중개수수료(복비) 계산기란?
부동산을 사고팔거나 빌릴 때 공인중개사에게 지급하는 보수를 중개보수, 흔히 복비라고 부릅니다. 중개보수는 거래금액에 요율을 곱해 계산하는데, 법령(공인중개사법 시행규칙)과 시·도 조례가 거래 유형·금액 구간별로 상한요율과 한도액을 정해 두고 있습니다. 이 계산기는 매매·전세·월세와 주택·오피스텔·주택 외 조건을 입력하면 적용 상한요율과 최대 중개보수를 즉시 계산합니다. 월세는 환산보증금(보증금 + 월세×100, 5천만원 미만이면 ×70)으로 자동 변환합니다.
주택 매매·교환 상한요율
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 |
주택 임대차(전세·월세) 상한요율
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
오피스텔·주택 외
| 물건 | 매매·교환 | 임대차 |
|---|---|---|
| 오피스텔 (주거용, 전용 85㎡ 이하 등 요건 충족) | 0.5% | 0.4% |
| 주택 외 (토지·상가 등) | 0.9% 이내에서 협의 | |
오피스텔 요건: 전용면적 85㎡ 이하 + 전용 입식 부엌·전용 수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 주거용. 요건 미충족 오피스텔은 주택 외(0.9% 이내 협의)로 계산합니다.
월세 거래금액 환산
월세 거래는 보증금 + 월세×100을 거래금액으로 봅니다. 다만 이렇게 환산한 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세×70을 거래금액으로 합니다. 예를 들어 보증금 1,000만원·월세 30만원이면 1,000만 + 3,000만 = 4,000만원으로 5천만원 미만이므로, 1,000만 + 2,100만 = 3,100만원이 거래금액이 됩니다.
중개보수, 얼마까지 낼 수 있나?
법령이 정한 것은 상한입니다. 실제 중개보수는 상한 안에서 중개사와 의뢰인이 협의해 정하며, 상한보다 낮게 약정할 수 있습니다. 계산 결과에 부가가치세 10%는 포함되어 있지 않으므로 일반과세 중개사무소라면 별도로 청구될 수 있습니다. 취득 시 세금은 취득세 계산기, 면적 환산은 평수 계산기를 함께 참고하세요.
자주 묻는 질문
월세 중개보수는 어떻게 계산하나요?
월세는 보증금에 월세의 100배를 더한 금액을 거래금액으로 봅니다. 다만 이렇게 환산한 금액이 5천만원 미만이면 보증금에 월세의 70배를 더한 금액을 거래금액으로 합니다. 이 환산 거래금액에 임대차 구간별 상한요율을 곱해 중개보수를 계산합니다.
중개보수에 부가가치세가 별도로 붙나요?
네. 계산된 중개보수는 부가가치세(VAT)를 포함하지 않은 금액입니다. 중개사무소가 일반과세자라면 중개보수의 10%가 부가세로 별도 청구될 수 있고, 간이과세자라면 더 낮은 세율이 적용되거나 청구하지 않을 수 있습니다.
계산된 중개보수를 꼭 다 내야 하나요?
아니요. 법령에 정해진 것은 상한요율이며, 실제 중개보수는 그 한도 안에서 중개사와 협의하여 정합니다. 따라서 계산 결과는 최대 금액이고, 협의를 통해 그 이하로 낮출 수 있습니다. 주택 외(토지·상가 등)는 0.9% 이내에서 협의합니다.
오피스텔은 어떤 요율이 적용되나요?
전용면적 85제곱미터 이하이면서 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매·교환 0.5%, 임대차 0.4%의 상한요율이 적용되며 별도 한도액은 없습니다. 이 요건을 갖추지 못한 오피스텔은 주택 외 물건으로 보아 0.9% 이내에서 협의합니다.